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以下杭州购房答疑本体，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

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发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，150万-200万预算，东湖板块怎样样？和崇贤比拟呢，能买吗？

杭叔：你好，东湖板块是一个纯刚需板块，除了离杭州主城不够近以外，其余齐不错和崇贤板块相失色，致使略胜崇贤，地铁9号线、地铁3号线照旧开放，教师、生意、景不雅和交通配套异常实足，此外，该地段的房价上风隆起，有较大高涨空间。关联词，与崇贤的上游板块比拟，上游临平新城略显不及，提倡禁受地铁口隔壁的优质房源，同期细巧提神柔软附近生意、教师、医疗等配套身手，以及该地段将来的发展后劲。

发问：杭叔，你好，投资买房，请示宁围将来总部社区和勾庄如何选？

热火得到：利拉德、努尔基奇、76人的2029年次轮、公牛的2028年次轮；

杭叔：你好，勾庄现时新址去化照旧比较认知，主淌若城北城西刚需自住客群，更多洽商勾庄，勾庄有地铁和万象城，宁围将来总部社区固然交通一般，莫得地铁，产业尚处于发展阶段，然则限价上风比较显然，将来城市界面更当代化。妥贴的买勾庄，博暴击选宁围。

发问：杭叔，你好，我当今在萧山科技城使命，念念要在这里购买一套屋子自住，然则之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近传闻这里将有学区和地铁的加执，请示这里发展出路怎样样？我不错释怀买入吗？

杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重心发展区域，有宽广筹划利好的加执，引入较多中高端产业，形成较强的产业援助，招引较多优质东谈主口流入，楼市热度束缚升高，房价束缚高涨。该区的交通路网领会，出行便利，筹划在建多所学校和多个购物中心，活命配套束缚完善，但这里区位比较独有，不宜与附近地区竖立相关，附近工场较多，环境比较一般。萧山科技城将来新址供应未几，可能还会限售，有利向的购房者可参与新址摇号阵势，区内的二手房较多，品性较好，房价会束缚高涨。该板块有政策资源的歪斜，活命配套在束缚的完善发展，产业正在转型升级，城市界面束缚更新，发展后劲庞大，房价会束缚高涨，增值空间较大，投资申诉率较高，值得购买。具体详告常识星球里面贵寓《这些新址跑赢大盘》

发问：杭叔，你好，九堡使命，看了下沙和临平的屋子，请示买那处比较好呢？

杭叔：你好，这两个场所同样的场所比较多，基本上齐是2008年独揽启动设备，离市中心稍许远点，齐是差未几的价钱，齐不错200多万买个屋子，配套也同样，如果不洽商距离情况，禁受了下沙，下沙是钱塘区，临平是临平区，钱塘区的财政、教师齐是并入主城区谈，是以行政区钱塘比临平更有上风，第二是产业，下沙医药港小镇作念的很好，现时在长三角照旧越来越名气，人人十大药企有六个齐在医药港小镇建造作事处，下沙江岸的大江东，是杭州智能制造基地，多半的企业引进，例必会比临品产业更有上风，下沙比临平更相宜杭州的拥江发展计谋。

发问：杭叔，你好，杭州两套房，有一套满三年打算出掉，念念问问本年杭州的二手房阛阓情况如何？会回暖吗？

杭叔：你好，杭州楼市畴前两年新址成交量达29.4万套，投契比例极高，预测本年将迎来聚会出货岑岭，这波请托潮将对阛阓形成供应冲击，固然二手房阛阓最近有所回暖，但政策宽松可能要迟到，行情大幅朝上的概率不大，下半年行情走势取决于政策面的变化，如坚贞议者赓续拖拉，将会对二手房阛阓形成事实上的供应冲击。